2. Materiële vaste activa

De grootste investeringen in 2022 zien toe op de aanleg kademuren Amaliahaven en de landaanwinning op Maasvlakte 2.

In het boekjaar is op materiële vaste activa in aanbouw een bedrag van 2,2 miljoen euro aan bouwrente geactiveerd (2021: 4,1 miljoen euro) en 13,9 miljoen euro aan personeelslasten (2021: 14,3 miljoen euro). De (Rijks)bijdragen en subsidies van in totaal 12,5 miljoen euro heeft voor 2,9 miljoen euro betrekking op subsidies voor projecten in de Waalhaven.

De bijzondere waardeverminderingen bestaan voornamelijk uit de afboeking van de resterende boekwaarde van activa waarvan het beheer is overgedragen aan de gemeente Rotterdam (3,0 miljoen euro). Voor afkoop van het toekomstig onderhoud dat na overdracht van het beheer voor rekening van de gemeente Rotterdam komt is een afkoopsom betaald. Zie ook 14 ‘Overige bedrijfslasten’.   

De mutatie technische adviezen (3,0 miljoen euro) maken onderdeel uit van de bruto-investeringen. Technische adviezen betreffen voorbereidingskosten voor projecten waarvoor de definitieve investeringsbeslissing nog moet plaatsvinden.

Bij de oprichting is het economisch eigendom van de haventerreinen in het Havenbedrijf Rotterdam ingebracht. Het juridisch eigendom van deze terreinen berust bij de gemeente Rotterdam.

Het Havenbedrijf Rotterdam heeft als lessor operationele leasecontracten voor de terreinen afgesloten. De aangegane leaseovereenkomsten betreffen veelal overeenkomsten met een looptijd van 25 jaar met een optie tot verlenging van 25 jaar, waarbij de leasebetalingen een vast bedrag per gehuurde hectare bedraagt. Ook zijn er contracten met een opzegtermijn van een jaar of korter. Met deze condities is rekening gehouden in de looptijdanalyse. De overeenkomsten kunnen niet doorverkocht worden en onderhuur is alleen toegestaan met wederzijdse goedkeuring van het Havenbedrijf Rotterdam. De gemiddelde resterende looptijd van de leasecontracten per balansdatum is 19,2 jaar. Ten aanzien van de looptijdanalyse van de toekomstige minimale leasebetalingen kan vermeld worden dat de omvang van de contracten die binnen 1 jaar afloopt circa 4% van de totale toekomstige opbrengsten bedraagt en contracten met een looptijd die tussen 1 en 5 jaar afloopt bedraagt circa 16% van de totale toekomstige opbrengsten.